Résidentiel & Prestige
L’art de vendre
l’exception
Confier la vente de votre bien d'exception est un art.
Nous en faisons notre signature.
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Résidentiel & Prestige
Confier la vente de votre bien d'exception est un art.
Nous en faisons notre signature.
Sommaire
Chapitre 01 · Histoire
Fondée en 2019 par Fabrice Ketzinger et Daniel Wahnoun, Ketzinger International Realty est aujourd'hui reconnu comme un réseau d'immobilier d'exception à dimension internationale.
Présent dans les plus belles villes de France et les principaux lieux de villégiature dans le monde, notre groupe révolutionne l'immobilier de prestige en proposant un modèle hybride : la quintessence de l'agence immobilière traditionnelle et la puissance d'un réseau de consultants immobiliers indépendants.
« Une quête permanente d'excellence nous a permis une intégration dans le marché de l'immobilier de prestige international. Faire vivre une expérience singulière à chacun de nos clients est au cœur de mes préoccupations. »
Daniel · Co-fondateur de Ketzinger International Realty
Ketzinger International Realty
Chaque consultant de la marque, véritable entrepreneur, est parfaitement formé aux codes de l'immobilier de prestige. Grâce à notre Business School, ils associent une expertise locale pointue à la puissance du digital, pour un service parfaitement adapté à un marché en constante évolution. Ketzinger International Realty vous propose une expérience qui va au-delà de vos attentes.
Nos objectifs communs
Le fruit d'une stratégie de valorisation et d'une diffusion maîtriseée qui créent l'envie et soutiennent votre prix, sans concession inutile.
Un plan de commercialisation calibré dès le premier jour : 74 jours de délai moyen et un rétro-planning précis, pour vendre au moment que vous aurez choisi.
Et pour atteindre ces deux objectifs, une vérité du marché s'impose : pour vendre au meilleur prix, il faut vendre le plus rapidement possible. Un bien qui traîne s'use, se négocie, se rabaisse. À l'inverse, un bien présenté dans un écrin de rareté et vendu vite conserve toute sa valeur. Et souvent plus encore.
Chapitre 02 · Accompagnement
Chapitre 03 · Solutions marketing
Raconter votre bien avec excellence : photos professionnelles, vidéo, drone, diffusion maîtriseée. La communication crée l'envie. Et l'envie fait le prix.
Un prix juste dès le premier jour : ni au-dessus du marché, ni en dessous de votre bien. Notre étude fine du secteur le fixe avec précision.
Grâce à nos 60 portails immobiliers partenaires, votre annonce est diffusée au niveau local, national et international, dans plus de 100 pays. Votre consultant sélectionne avec soin les supports les plus adaptés à votre bien : Propriétés Le Figaro, SeLoger, Properstar, notre site www.ketzinger.fr, ainsi que nos pages Facebook et Instagram.
Fort de son expertise locale, votre consultant déploie également une communication de proximité pensée pour votre quartier et votre type de bien.
Visible 24h/24, 7j/7, au cœur même du quartier où vit peut-être déjà votre futur acquéreur. Le premier signal. Le plus simple, et souvent le plus efficace.
Avantage pour vousUne visibilité immédiate et continue, au plus près des acheteurs du secteur.
Votre bien arrive directement dans les mains des bons prospects : riverains séduits par le secteur, acquéreurs identifiés et réellement en recherche. Zéro dispersion, 100 % ciblage.
Avantage pour vousVotre bien touche directement les prospects les plus susceptibles d'acheter.
Agents, notaires, avocats, professionnels du secteur : des années de relations mises au service d'une seule mission. Vendre votre bien, au meilleur prix.
Avantage pour vousVotre bien circule dans un cercle de confiance, avant même d'être annoncé.
Nous transformons votre bien en événement : mise en scène soignée, sélection d'acquéreurs conviés, ambiance travaillée. Une visite qui fait l'envie. Et l'offre.
Avantage pour vousPlusieurs visites qualifiées regroupées en un seul rendez-vous maîtrisé.
Dès la signature du mandat, votre propriété intègre notre sélection off-market exclusive : présentée en priorité et en toute discrétion à notre cercle d'acquéreurs hautement qualifiés, soigneusement sélectionnés pour leur sérieux, leur capacité et leur intention d'achat. Une mise en relation privilégiée, conçue pour optimiser la rencontre entre votre bien et son futur acquéreur.
Votre bien ne traîne pas sur la place publique : il se révèle, avec intention, au bon moment. Pas de notoriété à tout prix. De la valeur, protégée.
Avantage pour vousDiscrétion, sérénité et valeur de votre bien préservée. Vous gardez la main.
Dossiers financiers vérifiés, intentions d'achat réelles : chaque visite est une opportunité sérieuse. Votre temps est précieux. Nous n'en perdons pas une seconde.
Avantage pour vousZéro visite perdue : seulement des acheteurs solvables et réellement motivés.
Ce qui n'est pas visible partout devient désirable. La confidentialité crée l'attente. Et l'attente crée l'offre.
Avantage pour vousUn bien rare suscite l'envie. Et soutient votre prix.
Reportage photo professionnel, descriptif ciselé, scénographie de visite : votre propriété est présentée comme ce qu'elle est. Un bien d'exception.
Avantage pour vousUne présentation d'exception qui valorise pleinement votre propriété.
Parce qu'un bien d'exception mérite une présentation d'exception, nous déployons des moyens professionnels habituellement réservés aux plus belles annonces.
Des images qui subliment votre bien sous son meilleur angle, afin d'attirer un maximum d'acquéreurs qualifiés dès la mise en ligne.
Avantage pour vousDes photos qui donnent envie de visiter. Et font monter les offres.
Valoriser les volumes, la lumière et le potentiel de votre bien pour que chaque visiteur s'y projette dès la première seconde.
Avantage pour vousUn bien mieux perçu est un bien mieux vendu. Souvent au-delà du prix espéré.
Un film professionnel qui raconte votre bien, son histoire et son art de vivre, diffusé sur l'ensemble de nos canaux.
Avantage pour vousVos acquéreurs arrivent déjà séduits avant même la visite.
Des vues aériennes spectaculaires pour révéler l'environnement, la vue, l'emplacement. Ce qu'aucune photo au sol ne peut montrer.
Avantage pour vousUn regard d'exception qui justifie un prix d'exception.
Ils nous ont fait confiance
« Je recommande les yeux fermés Ketzinger International Realty. Une équipe réactive, à l'écoute, professionnelle, avec un accompagnement parfait ! »
Pauline S. — cliente« De très bon contact… C'est un professionnel à qui l'on peut donner son bien en toute confiance ! »
Brigitte P. — vendeuse, Guadeloupe« Nous avons été merveilleusement bien accompagnés. À l'écoute, toujours disponible, très professionnelle. »
Lucile & Julien — acquéreursL'exigence a un nom : Ketzinger International Realty
La même exigence sera celle appliquée à la présentation de votre bien.
Chapitre 04 · Le Mandat Serenity®
La relation qui nous unit repose avant tout sur des intérêts communs, fondés sur un véritable partenariat et une confiance mutuelle. C'est dans cette exigence de transparence, d'équilibre et de sérénité que nous avons conçu le mandat Serenity® : une approche exclusive pensée pour protéger vos intérêts et sublimer votre expérience de vente.
Exclusif · Sans engagement de durée
La clause Serenity®
Engagement de transparence et d'efficacité
Parce que la relation que nous entretenons avec les propriétaires repose sur la confiance, votre conseiller s'engage à mettre en œuvre les actions ci-dessous pour leur assurer une commercialisation efficace, transparente et performante. Si l'un de ces engagements n'est pas respecté, vous pourrez résilier librement votre mandat, sans pénalité ni préavis.
Des photos valorisantes, réalisées sous le meilleur angle.
Publication sous 24 à 48h ouvrables dès réception des éléments.
Une action de terrain régulière dans le quartier (flyers, boîtes aux lettres ciblées).
Portails nationaux et partenaires, réseaux sociaux, fichier acquéreurs et alertes actives.
Une visibilité directe sur site, qui génère des contacts qualifiés en continu.
Présentation uniquement d'acquéreurs pré-qualifiés (financements, projets, compatibilité).
Compte rendu systématique sous 24 à 48h après chaque visite.
Coopération avec l'ensemble des professionnels pour toucher tous les acquéreurs actifs.
Si les signaux du marché l'exigent : analyse complète et stratégie de repositionnement.
Serenity®, concrètement
Parce que nos collaborations ne se font pas sur des promesses, mais sur des engagements tenus.
L'attention suscitée par la rareté d'un bien dont la diffusion est totalement maîtriseée
La cohérence du prix proposé
Le contrôle total de la valorisation de votre bien
Du temps gagné : nous ne vous proposons que des acquéreurs qualifiés et solvables
La sécurité : vous connaissez l'identité de chaque acquéreur ayant visité votre bien
Un suivi et une communication de qualité grâce à un interlocuteur unique
L'intercabinet, sans risque pour vous
l'acquéreur de votre bien peut se trouver chez l'un de nos confrères, aucun souci.
Nous collaborons avec tous les professionnels du secteur, en maintenant vos intérêts à chaque instant.
Vendre votre bien au meilleur prix,
dans les meilleurs délais.
Chapitre 05 · Rétro-planning
Alors, prêt à vendre votre bien au meilleur prix
et dans les meilleures conditions ?
Faisons le point sur votre projet : estimation précise, conseils de valorisation, stratégie de vente. Sans engagement de votre part.
Chapitre 06 · Documents à fournir
Liste des pièces à fournir pour la constitution du dossier de mise en vente (loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi « ALUR »).
Copie des 5 premières pages du titre de propriété (état civil, désignation, destination, cadastre)
Copie de la pièce d'identité du ou des propriétaire(s)
Les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale
Les 4 derniers appels de fonds du syndic
Règlement de copropriété et ses modificatifs
Derniers relevés EDF / Gaz
Copie de la taxe foncière
Diagnostics techniques obligatoires et diagnostic assainissement
En cas de succession : pouvoir donné par les consorts à l'héritier chargé des démarches
En cas de bien détenu par une société : K-Bis, PV d'AGE, pouvoir au gérant, pièce d'identité du représentant
En cas de travaux de gros œuvre : factures, attestation d'assurance dommages-ouvrage, déclarations préalables ou permis de construire, certificat de conformité, Consuel…
Et, de manière générale, tous documents utiles à la vente : factures diverses, descriptifs d'équipements et d'aménagements
Chapitre 07 · Diagnostics obligatoires
Les informations qu'ils contiennent engagent le propriétaire. Ces documents doivent être réalisés par des experts agréés et assurés pour ces missions.
Loi Carrez : pour les biens en copropriété
Termites : zones délimitées par arrêté préfectoralValidité 6 mois
Plomb : constructions avant 1947
Amiante
Radon : selon la zone d'exposition potentielle
État des nuisances sonores aériennes : zones de bruit du PEB
État des risques et pollution (ERP) : zones PPRT / PPRNValidité 6 mois
Risques passés : sinistres indemnisés liés à une catastrophe naturelle ou technologique (clause du compromis)
DPE : Diagnostic de Performance Énergétique, tous immeublesValidité 10 ans
Diagnostic électrique : installations de plus de 15 ansValidité 3 ans
Diagnostic gaz : installations de plus de 15 ansValidité 3 ans